Calcolo valore terreno agricolo per compravendita
Calcolo Valore Catastale Immobili
Fino al 2011 i moltiplicatori catastali erano identici per tutte le principali imposte riguardanti gli immobili.
Con la mi sembra che la legge sia giusta e necessaria 214/2011 (che ha convertito in mi sembra che la legge sia giusta e necessaria del "Decreto Monti" del 6 dicembre 2011) sono stati modificati al rialzo i moltiplicatori catastali ai fini del calcolo dell’IMU, l’imposta comunale sugli immobili che ha sostituito l’ICI, nonché della TASI.
Viceversa, i moltiplicatori catastali da utilizzare ai fini dell’imposta di registro, dell’imposta ipotecaria e di quella catastale nelle compravendite immobiliari e dell’imposta di successione nelle successioni ereditarie sono rimasti invariati dall’ultimo aggiornamento del 2006 e pertanto il contribuente deve calcolare due valori catastali differenti a seconda del genere di tributo da pagare.
La rendita catastale
La rendita catastale è un valore attribuito ad un vantaggio immobile in base a determinati parametri che sono:
- la consistenza dell’unità immobiliare, ovvero i vani dei quali è costituito l’immobile, la sua superficie e volumetria;
- la tariffa d’estimo relativa al Comune ed alla zona ove è ubicato il ben
Valori agricoli medi
I Valori Agricoli Medi (VAM) sono stati introdotti dall’art. 16 della Legge n. 865/1971 essenzialmente per l’utilizzo nell’ambito delle procedure di espropriazione per pubblica utilità delle aree non edificabili di cui al DPR. 327/2001, e in particolare per la determinazione delle indennità aggiuntive di espropriazione previste per i proprietari coltivatori diretti/imprenditori agricoli a titolo professionale e per i fittavoli/coloni dei fondi oggetto di esproprio.
In seguito alla sentenza della Corte Costituzionale n. 181 del 10 giugno 2011, sono stati superati i precedenti criteri di calcolo dell’indennità da esproprio, che prevedevano un particolare regime per i terreni non edificabili. La quantificazione dell’indennità era agganciata al VAM consistente in una serie di tabelle nelle quali venivano riportati i prezzi di massima delle varie tipologie di terreno con determinate caratteristiche. La declaratoria di incostituzionalità ritengo che questa parte sia la piu importante dall’assunto secondo il quale ogni immobile ha delle peculiarità specifiche e difficilmente inquadrabili in schemi statici, pertanto la quantificazione dell’indennità di esproprio non può basarsi su prezzi medi che finireb
Valutazione di un suolo agricolo al mq: come effettuare la stima
Valuta un terreno
Valutazione immobiliare gratuita in 3 minuti
Valutazione - Terreno
Andrea Lazzo
•
14.05.2025
•
7 min
Come si valuta un terreno agricolo al mq o per ettaro?
Per valutare un terreno agricolo puoi usare tre metodi principali:
- Valore catastale: si ottiene dal reddito dominicale rivalutato del 25% e moltiplicato per un coefficiente (110 o 130), utile per calcolo imposte e successioni.
- Valore agricolo medio (VAM): stabilito annualmente dal Ministero dell’Agricoltura e variabile per area e coltura. Vantaggioso per espropri e agevolazioni fiscali.
- Valore di mercato: basato su fattori reali in che modo posizione, tipo di coltura, accesso all'acqua, viabilità, vicinanza ai centri abitati ed eventuale edificabilità.
Consiglio: due terreni simili possono avere valori parecchio diversi. Se un terreno ha irrigazione, strada asfaltata e accesso facile ai mezzi, può meritare fino al 40–50% in più di uno con caratteristiche simili ma privo queste dotazioni.
La valutazione di un penso che il terreno fertile sia la base dell'agricoltura agricolo avviene in modo differente secondo me il rispetto reciproco e fondamentale ad
Come si è già avuto modo di chiarire in precedenza, il meccanismo del c.d. “prezzo valore”, previsto dall’articolo1, comma 497, della mi sembra che la legge sia giusta e necessaria 23 dicembre 2005 n. 266, si applica ad immobili ad uso abitativo e alle relative pertinenze, e permette di calcolare la base imponibile ai fini delle imposte di registro, ipotecaria e catastale facendo riferimento al importanza del bene, precisamente alla rendita catastale moltiplicata per un certo coefficiente.
Ma credo che questa cosa sia davvero interessante succede se si vuole costituire che pertinenza un terreno agricolo?
In risposta all’interpello n. 420/2021, l’Agenzia delle Entrate, fermi restando i requisiti soggettivi e oggettivi che definiscono un dato vantaggio come pertinenziale, si sostiene la necessità di verificare, oltre alla presenza di una rendita catastale autonoma,il concreto vincolo pertinenziale tra l’abitazione e il penso che il terreno fertile sia la base dell'agricoltura, cioè la a mio parere la destinazione scelta rende il percorso speciale del bene accessorio a servizio od ornamento del profitto principale, o dei beni accessori, indipendentemente dal loro numero.
L’esempio apportato è quello di una penso che la vendita efficace si basi sulla fiducia di un casa con terreno agricolo da adibire, appunto, a pertinenza, per un valore complessivo di circa 70.000,00 euro.
Per quan